Rynek nieruchomości w Zgierzu przeszedł przez okres stabilizacji cenowej w 2025 roku, po dynamicznym wzroście w pierwszej połowie 2024 roku. Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wahały się między 6 723 zł/m² a 7 331 zł/m², przy czym najwyższe wartości odnotowano w drugim kwartale 2024 roku. W porównaniu do innych miast województwa łódzkiego, Zgierz zajmuje piątą pozycję pod względem cen mieszkań, plasując się za Łodzią, Skierniewicami, Kutnem i Pabianicami.
Jakość życia w Zgierzu
Mieszkańcy Zgierza oceniają ogólną jakość życia w mieście na poziomie 2,94 w skali od 1 do 5, co klasyfikuje ją jako „średnią”. Poziom identyfikacji mieszkańców z miastem wynosi 67,1%, przy czym najsilniej identyfikują się z nim osoby młode do 18 roku życia oraz seniorzy powyżej 65 lat.
Najlepiej oceniane przez zgierzan są relacje sąsiedzkie i więzi społeczne oraz ogólne zadowolenie z życia osobistego. Powyżej średniej mieszkańcy oceniają również poziom kształcenia dzieci i młodzieży oraz ofertę sportową i kulturalną. Problematyczne obszary to przede wszystkim kwestie środowiskowo-przestrzenne: czystość powietrza, stan infrastruktury drogowej oraz poziom zaufania do władz lokalnych.
Najpopularniejsze dzielnice w Zgierzu
Zgierz składa się z kilkunastu dzielnic, wśród których wyróżniają się Rudunki – największa dzielnica domów jednorodzinnych zamieszkiwana przez około pięć tysięcy ludzi. To obszar charakteryzujący się przewagą zabudowy jednorodzinnej oraz rozwijającą się strefą przemysłową przy ulicach Przemysłowej i Szczawińskiej.
Szczególne miejsce zajmuje Park Kulturowy Miasto Tkaczy – historyczna dzielnica powstała w latach 1821-1830, będąca klejnotem epoki biedermeier. Na terenie parku zachowało się około 30 domów tkaczy, które stanowią unikatowy w skali Europy układ urbanistyczny z lat 20. XIX wieku. Inne znaczące dzielnice to Chełmy, Podleśna, Proboszczewice, Piaskowice czy Kurak, każda z charakterystycznym układem zabudowy i specyfiką.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zgierzu
Na rynku wtórnym w Zgierzu ceny mieszkań wykazywały zmienną dynamikę w ciągu ostatnich kwartałów. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosła 6 988 zł/m², co oznacza wzrost o 3,9% w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku. Jednak w drugim kwartale 2025 roku odnotowano spadek do 7 097 zł/m², co stanowi zmniejszenie o 3,2% w stosunku do drugiego kwartału poprzedniego roku.
Mieszkania dwupokojowe w Zgierzu kosztowały średnio około 293-300 tysięcy złotych, co przy powierzchni około 40-45 m² daje cenę jednostkową na poziomie 6 900-7 300 zł/m². Mieszkania trzypokojowe osiągały ceny w przedziale 400-420 tysięcy złotych, przy średniej powierzchni 55-65 m², co przekłada się na cenę około 6 900-7 200 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/zgierz/
Ceny domów na rynku wtórnym w Zgierzu
Rynek domów jednorodzinnych w Zgierzu charakteryzuje się większą stabilnością cenową niż rynek mieszkań. Średnie ceny domów za metr kwadratowy wahały się od 5 010 zł/m² do 5 688 zł/m² w zależności od kwartału. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena domów wynosiła 899 543 złote przy cenie za metr kwadratowy na poziomie 5 010 zł/m².
Porównując zmiany rok do roku, ceny domów wykazały większą zmienność niż mieszkań. W pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano spadek cen o 1,5% w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku, natomiast w drugim kwartale 2025 roku nastąpił znaczny wzrost o 8,4%. Średnia wartość transakcji domów w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 907 963 złote przy cenie 5 688 zł/m².
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zgierzu
Średnie ceny ofertowe w Zgierzu kształtują się znacznie powyżej poziomu cen wtórnych. Analiza wskazuje, że nowe mieszkania wyceniane są najczęściej między 8 000 a 9 500 zł/m², a ich średnia oferta oscyluje wokół 8 700 zł/m². W porównaniu do średniej z rynku wtórnego w Zgierzu, deweloperski standard i nowa zabudowa generują premię cenową rzędu 25–35%. Typowe ceny nowych mieszkań 2- i 3-pokojowych w Zgierzu wahają się więc od około 320 000 do 450 000 zł za lokale o powierzchni 35–50 m². W praktyce oznacza to, że każdy dodatkowy metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje średnio o 1 700–2 500 zł więcej niż na rynku wtórnym.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Zgierzu
Ceny mieszkań i domów w Zgierzu w latach 2024-2025 (cena za m²)
Analiza pozwala oszacować, że:
- Średnia cena ofertowa nowego domu na rynku pierwotnym wynosi około 1 200 000–1 500 000 zł za budynek o powierzchni użytkowej 150–200 m² (7 000–8 000 zł/m²).
- Mniejsze domy (ok. 120 m²) kosztują przeciętnie 900 000–1 100 000 zł, co przekłada się na 7 500–9 200 zł/m².
- Najdroższe oferty, z dodatkowymi garażami czy ogródkami, sięgają 1 800 000 zł za ponad 200 m², czyli 9 000 zł/m².
Porównanie cen Zgierza z innymi miastami w województwie łódzkim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach województwa łódzkiego w 2025 roku
Zgierz zajmuje średnią pozycję w rankingu cen mieszkań w województwie łódzkim. Ze średnią ceną 7 043 zł/m² w 2025 roku miasto plasuje się na piątym miejscu spośród analizowanych ośrodków. Łódź dominuje z ceną 8 871 zł/m², co stanowi o 26% więcej niż w Zgierzu.
Skierniewice (8 374 zł/m²) i Kutno (7 200 zł/m²) również oferują droższe mieszkania niż Zgierz. Nieznacznie wyższe ceny odnotowuje Pabianice z poziomem 7 192 zł/m², co stanowi różnicę zaledwie 150 zł/m² w stosunku do Zgierza. Najtańsze mieszkania w regionie można znaleźć w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie średnia cena wynosi 6 530 zł/m².
Ta pozycja cenowa czyni Zgierz atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących mieszkań w pobliżu Łodzi, oferując względnie przystępne ceny przy jednoczesnym zachowaniu dobrego skomunikowania z centrum województwa.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zgierzu
Zgierz realizuje ambitny program modernizacji infrastruktury drogowej o łącznej wartości 23,9 miliona złotych. Pierwszy etap prac rozpoczął się 27 stycznia 2025 roku od modernizacji ulicy Cezaka na odcinku od ulicy Długiej do Dubois. Projekt obejmuje budowę nowych chodników, remont jezdni oraz utworzenie zielenców przy Szkole Podstawowej nr 11.
Kompleksowa modernizacja obejmie również ulice: 1-go Maja, Szczęśliwą, Graniczną, Hożą, Łagiewnicką, Mielczarskiego, Moniuszki, Polną, Rembielińskiego i Samozwaniec. Planowane jest również przebudowanie zatoków autobusowych przy Placu Kilińskiego oraz instalacja elementów małej architektury. Zakończenie wszystkich prac przewidziano na drugą połowę 2026 roku.
Kluczowym projektem infrastrukturalnym jest planowana obwodnica dzielnicy Rudunki, która ma wyprowadzić ruch ciężkich pojazdów z ulic osiedlowych. Rozważane są trzy warianty przebiegu trasy, choć projekt wzbudza kontrowersje ze względu na potencjalny wpływ na teren rekreacyjny „Malinka”. Dodatkowo miasto realizuje modernizację infrastruktury tramwajowej na odcinku od Placu Kilińskiego do węzła Kurak, co ma przywrócić sprawne połączenie z Łodzią.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/zgierz/
https://adresowo.pl/domy/zgierz/
https://tuzgierz.pl/wiadomosci-zgierz/czy-zgierzanie-sa-zadowoleni-z-mieszkania-w-swoim-miescie-przeprowadzono-raport/anZDUULBzVJ0FezcH26P
https://miasto.zgierz.pl/en/node/25524
https://zgierzinfo.pl/zgierz-w-transformacji-startuja-kluczowe-inwestycje-drogowe/
https://tuzgierz.pl/wiadomosci-zgierz/nowa-obwodnica-w-zgierzu-kiedy-rozpocznie-sie-budowa/BWPqNRoHPq6dWFI2AupT
https://www.miasto.zgierz.pl/pl/page/park-kulturowy-miasto-tkaczy
https://tvn24.pl/lodz/zgierz-obwodnica-dzielnicy-rudunek-dla-jednych-potrzebna-jak-woda-rybom-dla-mieszkancow-gminy-zgierz-degradujaca-zielone-pluca-miasta-st8117786
https://radiolodz.pl/malinka-w-zgierzu-zagrozona-mieszkancy-krytykuja-plan-obwodnicy,410429/
https://www.miasto.zgierz.pl/pl/projekt/modernizacja-infrastruktury-torowo-sieciowej-na-odcinku-pl-kilinskiego-kurak-wraz-ze-zjazdem
